不動産売買豆知識㉚ 再建築不可とは？
不動産売買 豆知識
再建築不可物件とは？
不動産情報を見ていると、「再建築不可物件」という言葉を目にすることがあります。
再建築不可物件とは、現在建物は建っているものの、建て替えができない土地や建物のことをいいます。
価格が比較的安いことから魅力的に見える場合もありますが、購入前には十分な注意が必要です。
なぜ建て替えができないの？
建築基準法では、原則として建物を建築する土地は幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければなりません。
これを「接道義務」といいます。
しかし、古くから建物が建っている土地の中には、
・道路に接していない
・接していても2ｍ未満しかない
といった理由で、現在の法律の基準を満たしていないケースがあります。
そのため、建物を解体してしまうと、新たな建物を建築できなくなる場合があるのです。
再建築不可物件のメリット
再建築不可物件には次のようなメリットがあります。
✔ 価格が比較的安い
✔ 固定資産税評価額に対して購入しやすい場合がある
✔ 立地の良いエリアに存在することもある
投資用物件として検討されるケースも少なくありません。
注意しておきたいポイント
一方で、再建築不可物件にはデメリットもあります。
✔ 建て替えができない
✔ 住宅ローンが利用しにくい場合がある
✔ 将来の売却が難しくなることがある
✔ リフォームにも制限がかかる場合がある
購入後に「建て替えできると思っていた」というトラブルもあるため、事前確認が非常に重要です。
まとめ
再建築不可物件とは、現在は建物があっても、将来的に建て替えができない可能性がある不動産です。
価格の安さだけで判断せず、
・なぜ再建築不可なのか
・将来的な活用方法はあるのか
・売却時のリスクはないか
を十分に確認したうえで検討することが大切です。
不動産購入では、物件価格だけでなく将来性まで考えて判断しましょう。
