不動産売買豆知識㊷ 諸費用とは？
不動産売買 豆知識
諸費用とは？
不動産を購入するとき、物件価格だけを用意すればいいわけではありません。
物件価格とは別に、契約や登記、ローンなどにかかるさまざまな費用が必要になります。
これらの費用をまとめて「諸費用」と呼びます。
諸費用には何がある？
不動産購入時の主な諸費用には、次のようなものがあります。
- 仲介手数料
不動産会社に支払う費用です。 - 住宅ローン関連費用
ローンを利用する場合、融資手数料や保証料などが必要になることがあります。 - 登記費用
所有権移転登記などを行う際の登録免許税や司法書士への報酬などです。 - 印紙税
売買契約書や住宅ローンの契約書などにかかる税金です。 - 固定資産税・都市計画税の精算金
売主・買主の間で、引渡し日を基準に日割りで精算することがあります。 - 火災保険料
住宅ローンを利用する場合などに、火災保険への加入が必要になることがあります。
諸費用はどのくらいかかる？
諸費用の金額は、物件価格や購入方法、住宅ローンの利用などによって変わります。
そのため、「必ず○％かかる」と決まっているわけではありません。
また、現金で用意する費用と、住宅ローンに含められる費用があるため、購入前に不動産会社や金融機関へ確認しておくことが大切です。
中古住宅と新築住宅でも違う？
諸費用の内容は、中古住宅か新築住宅かによっても変わる場合があります。
特に中古住宅を仲介で購入する場合は、仲介手数料が発生することがあります。
一方、新築住宅でも販売形態によっては仲介手数料が発生する場合があるため、事前に確認しておきましょう。
まとめ
不動産購入では、**「物件価格＋諸費用」**を考えて資金計画を立てることが大切です。
諸費用には、
仲介手数料
登記費用
印紙税
住宅ローン関連費用
固定資産税・都市計画税の精算金
火災保険料
などがあります。
物件を購入する際は、物件価格だけでなく、購入に必要な諸費用まで含めた総額を確認することがポイントです。✨
