不動産売買豆知識㉕ 登記簿の見方
不動産売買豆知識
初心者でもわかる！登記簿の見方
不動産を購入・売却する際に必ず出てくるのが「登記簿（登記事項証明書）」です。
一見むずかしそうですが、ポイントさえ押さえればシンプルに理解できます。
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登記簿ってなに？
不動産の「身分証明書」のようなものです。
その土地や建物が
・誰のものか
・どんな権利がついているか
を公的に記録しています。
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大きく3つに分かれている
登記簿は主にこの3つ
① 表題部（ひょうだいぶ）
不動産そのものの情報
・所在地
・面積
・建物の構造（木造・鉄筋など）
・用途（居宅・店舗など）
ポイント
→「どんな物件か」を確認する場所
② 甲区（こうく）
所有者に関する情報
・現在の所有者
・過去の所有者の履歴
・売買や相続の記録
ポイント
→「本当にこの人が持ち主か」をチェック
③ 乙区（おつく）
お金や権利に関する情報
・抵当権（住宅ローンなど）
・借入の担保情報
ポイント
→「ローンが残っているか」「担保がついているか」を確認
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初心者が見るべきチェックポイント
✔ 所有者の名前は売主と一致しているか
✔ 乙区に抵当権が残っていないか
✔ 面積や建物情報が広告とズレていないか
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まとめ
登記簿は難しそうに見えて、
「表題部＝物件」
「甲区＝人」
「乙区＝お金」
この3つの役割だけ覚えればOKです。
不動産取引ではとても重要な書類なので、
事前に軽くでも目を通しておくと安心です。
